Membeli rumah adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup seseorang. Selain faktor kewangan, banyak aspek lain yang perlu dipertimbangkan untuk memastikan rumah yang dibeli sesuai dengan keperluan dan kehendak kita. Artikel ini akan memberikan tips beli rumah dan cara mengukur saiz rumah yang hendak dibeli, khususnya berdasarkan jenis kediaman yang ada di pasaran Malaysia.
Tips Beli Rumah Pertama
Isi Kandungan
Berikut adalah dibawah beberapa tips beli rumah pertama yang anda perlu ketahui dan pertimbangkan sebelum membuat pembelian rumah:
- Buat Kajian Pasaran: Sebelum membuat keputusan, lakukan kajian mendalam tentang pasaran hartanah di kawasan yang diingini. Kenali harga purata rumah, kemudahan awam, dan prospek pembangunan masa depan.
- Tentukan Bajet: Tetapkan bajet berdasarkan kemampuan kewangan anda. Ambil kira kos tambahan seperti yuran guaman, duti setem, dan kos pindah masuk.
- Pilih Lokasi Strategik: Lokasi adalah faktor utama. Pastikan rumah terletak berhampiran dengan tempat kerja, sekolah, hospital, dan kemudahan lain yang penting.
- Semak Kemudahan Awam: Periksa ketersediaan kemudahan seperti pengangkutan awam, pusat membeli-belah, dan rekreasi.
- Pastikan Status Tanah: Pastikan status tanah rumah tersebut, sama ada pegangan bebas (freehold) atau pajakan (leasehold). Ini akan mempengaruhi nilai hartanah pada masa hadapan.
- Periksa Spesifikasi Rumah: Lihat pelan lantai dan spesifikasi rumah. Pastikan saiz bilik, jumlah bilik tidur dan bilik mandi memenuhi keperluan keluarga anda.
- Gunakan Ejen Hartanah: Dapatkan bantuan ejen hartanah yang berpengalaman untuk mendapatkan maklumat terperinci dan nasihat yang berguna.
- Buat Lawatan Tapak: Sebaiknya, lawati rumah contoh atau tapak projek untuk mendapatkan gambaran sebenar tentang rumah yang hendak dibeli.
- Baca Perjanjian Jual Beli: Baca dan fahami setiap klausa dalam perjanjian jual beli sebelum menandatanganinya. Jangan teragak-agak untuk mendapatkan nasihat undang-undang jika perlu.
Ketahui Beberapa Perkara Sebelum Beli Rumah
Menurut perkongsian di Facebook dari Fahimah Mahayuddin, Pada Bulan lepas, seorang pembeli berkongsi dengan beliau bahawa dia telah tersilap membeli rumah. Bukan rumah bertanah, tetapi ketika dia membelinya, rumah tersebut masih dalam pembinaan, jadi tiada rumah contoh untuk dilihat.
Dia hanya melihat pelan susun atur yang kelihatan besar dan luas, lalu membuat tempahan untuk membeli. Namun, selepas rumah tersebut siap, dia terkejut kerana saiznya kecil. Tempat letak kereta pun hanya cukup untuk satu kereta sahaja.
Berikut adalah beberapa perkara dan jenis saiz yang bakal pembeli rumah perlu tahu:
Jenis Saiz Apartment/Kondo/Flat
- 400-500+ sqft: Ini adalah saiz yang kecil, biasanya untuk studio unit atau SOHO yang mempunyai satu bilik atau tiada bilik langsung.
- 600-750+ sqft: Masih dikategorikan sebagai kecil. Kebanyakan rumah dalam saiz ini mempunyai 2 hingga 3 bilik.
- 800-900 sqft: Ini adalah saiz standard bagi kebanyakan apartment. Saiz ini dianggap selesa dan cukup untuk keluarga kecil.
- 900-1000+ sqft: Saiz ini besar untuk apartment/kondo/flat. Layout rumah lebih luas dan selesa, malah ada kondo yang bersaiz 1500+ sqft yang lebih luas daripada rumah teres biasa.
Jenis Saiz Lebar Rumah
- 16-18 kaki: Ini adalah lebar yang kecil. Biasanya, hanya satu kereta sahaja yang boleh diparkir di hadapan rumah.
- 20 kaki: Lebar standard bagi kebanyakan rumah teres di Malaysia. Muat untuk dua kereta dan menjadi pilihan ramai.
- 22 kaki ke atas: Lebar ini dikategorikan sebagai besar. Bagi rumah dengan lebar 24 kaki ke atas, ia dikategorikan sebagai “superlink” yang lebih luas dan selesa.
Jenis Saiz Panjang Rumah
- 60 kaki ke bawah: Panjang ini dianggap pendek. Selepas ditolak ruang untuk car porch dan binaan rumah, bahagian belakang hanya mempunyai sedikit ruang.
- 65-70 kaki: Ini adalah panjang standard. Car porch tidak terlalu pendek dan bahagian belakang rumah masih ada sedikit ruang.
- 75 kaki ke atas: Panjang ini memberikan ruang tambahan di car porch dan bahagian belakang rumah yang lebih luas.
Jenis Keluasan Binaan Rumah / Built Up
- 1500 sqft ke bawah: Ini dikategorikan sebagai kecil. Developer sering membina rumah bersaiz kecil dengan keluasan binaan bawah 1500 sqft, tetapi tanahnya lebih besar.
- 1550 sqft – 1750+ sqft: Ini adalah saiz standard untuk keluasan binaan rumah teres dua tingkat. Saiz ini dianggap “just nice” dan cukup untuk kebanyakan keluarga.
- 1800 sqft – 2000+ sqft: Keluasan ini besar dan selesa. Tidak perlu banyak tambahan atau ubah suai.
Kesimpulannya, membeli rumah memerlukan penelitian dan perancangan yang teliti. Pastikan anda mempertimbangkan saiz rumah yang sesuai dengan keperluan dan gaya hidup anda untuk memastikan kepuasan jangka panjang. Selamat membeli rumah!
